🏠 Dubai Mortgage Calculator🏠 حاسبة الرهن العقاري – دبي
AED mortgage estimate based on UAE Central Bank guidelines تقدير الرهن بالدرهم وفق إرشادات المصرف المركزي الإماراتي
Estimate only. Rates are based on EIBOR + bank spread. Consult a UAE-licensed mortgage broker for personalised advice. Min 25% down payment required for expat buyers on properties up to AED 5M.
تقدير فقط. المعدلات مبنية على EIBOR + هامش البنك. الحد الأدنى للدفعة الأولى للمعلمين هو 25َ.
📈 Dubai Rental Yield Calculator📈 حاسبة العائد الإيجاري
Calculate gross and net rental yield for Dubai investment propertiesاحسب العائد الإيجاري لعقارات الاستثمار
Expenses typically include service charges (AED 15-25/sqft/yr), maintenance, insurance, and management fees. No rental income tax in Dubai.
تشمل المصاريف رسوم الخدمة والصيانة والتأمين. لا ضريبة على الدخل الإيجاري في دبي.
📋 Dubai DLD Fee Calculator📋 حاسبة رسوم DLD
Estimate total purchase costs including Dubai Land Department transfer feeتقدير إجمالي تكاليف الشراء شاملة رسوم DLD
DLD fees apply to the purchase price. Mortgage registration fee applies to loan amount. Off-plan: Oqood registration is AED 1,020 instead of DLD registration fee.
تسري رسوم DLD على سعر الشراء. رسوم تسجيل الرهن تسري على مبلغ القرض.
🏢 Dubai Property Market Data 2024–2025🏢 بيانات سوق العقارات في دبي
Rental yields and price benchmarks by area. Source: DLD transaction data, ValuStrat, CBRE MENA.
مؤشرات العائد والأسعار حسب المنطقة. المصدر: بيانات DLD، ValuStrat، CBRE MENA.
| Areaالمنطقة | Avg Price/sqftالسعر/قدم | Gross Yieldالعائد الإجمالي | Property Typeنوع العقار | Trendالاتجاه |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | AED 2,400 | 4.5–5.5% | Apartments, Luxuryشقق، فاخرة | ▲ +8% |
| Dubai Marina | AED 1,750 | 6.0–7.5% | Apartments, High-riseشقق، عالية | ▲ +5% |
| Business Bay | AED 1,580 | 6.5–7.5% | Apartments, Mixedشقق متنوعة | ▲ +6% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 920 | 7.0–9.0% | Apartments, Studiosشقق واستيوهات | ▲ +12% |
| Palm Jumeirah | AED 3,200 | 4.0–5.0% | Villas, Luxury Aptsفلل وشقق فاخرة | ▲ +15% |
| Dubai Hills Estate | AED 1,680 | 5.5–6.5% | Villas, Townhousesفلل وتاونهاوس | ▲ +10% |
| International City | AED 540 | 8.0–10.0% | Apartments, Studiosشقق واستيوهات | ▲ +7% |
| Arabian Ranches | AED 1,450 | 4.5–5.5% | Villas, Familyفلل عائلية | ▲ +9% |
📋 Total Purchase Cost Breakdown📋 تفصيل إجمالي تكاليف الشراء
Example for AED 1,800,000 property with mortgage, expat buyer. All fees are one-time at transfer.
مثال لعقار بقيمة 1,800,000 درهم مع رهن لمعلم. جميع الرسوم تدفع مرة واحدة عند التحويل.
| Fee Itemالرسم | Rateالنسبة | Amount (AED)المبلغ |
|---|---|---|
| DLD Transfer Feeرسوم تحويل DLD | 4% | 72,000 |
| DLD Registration Feeرسوم التسجيل | Fixed | 4,000 |
| Agent Commissionعمولة الوكيل | 2% | 36,000 |
| Mortgage Registration (DLD)تسجيل الرهن (DLD) | 0.25% of loan | 3,375 |
| Bank Processing Feeرسوم معالجة البنك | 1% of loan | 13,500 |
| Property Valuation Feeرسوم تقييم العقار | Fixed | 3,000 |
| Total One-Time Costsإجمالي التكاليف | ~7.4% | 131,875 |
❓ Frequently Asked Questions❓ الأسئلة الشائعة
Yes. Since 2002, non-UAE nationals can own freehold property in over 60 designated investment zones, including Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah, and Dubai Hills. Freehold ownership has no expiry and can be inherited. Buying property above AED 750,000 also qualifies the buyer for a UAE investor visa.
نعم. منذ عام 2002، يمكن لغير مواطني الإمارات تملك عقارات بحق تملك حر في أكثر من 60 منطقة استثمارية محددة، بلا تاريخ انتهاء. شراء عقار بقيمة تفوق 750,000 درهم يتيح للمشتري الحصول على تأشيرة مستثمر.
The UAE Central Bank mandates a minimum 25% down payment for expats on properties priced up to AED 5 million (LTV 75%). For properties above AED 5 million, the minimum is 35% (LTV 65%). UAE nationals benefit from a lower 20% minimum (LTV 80%) on properties up to AED 5M. Off-plan properties follow different rules set by individual developers, sometimes requiring only 10% down.
يشترط المصرف المركزي الإماراتي حدًا أدنى للدفعة الأولى يبلغ 25% للمعلمين على العقارات حتى 5 ملايين درهم. فوق ذلك ترتفع إلى 35%.
No. Dubai does not levy annual property tax, capital gains tax, or rental income tax. The main ownership cost is an annual service charge paid to building management, typically AED 15–25 per square foot per year. There is also a 5% municipality tax on annual rent, typically paid by tenants rather than landlords. This makes Dubai one of the most tax-efficient real estate markets globally.
لا. لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة على الأرباح الرأسمالية أو الدخل الإيجاري. التكلفة الرئيسية للملاك هي رسوم الخدمة السنوية 15–25 درهم للقدم المربعة.
International City and Discovery Gardens consistently deliver 8–10% gross yields but with lower capital appreciation. JVC and Dubai Silicon Oasis offer a balance of 7–9% yields with moderate growth. Business Bay and Dubai Marina deliver 6–7.5% with stronger liquidity. Luxury areas like Palm Jumeirah and Downtown Dubai offer lower yields (4–5.5%) but stronger long-term capital appreciation potential.
تحقق المدينة العالمية وحدائق الاكتشاف عوائد 8–10% باستمرار لكن بتقدير رأسمالي منخفض. أما JVC ومدينة دبي للسيليكون فتوفر 7–9% مع نمو معتدل.
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) is the UAE benchmark rate used to price variable-rate mortgages. Most Dubai mortgages are structured as EIBOR + a fixed bank spread (typically 1.5–2.5%). When EIBOR rises, variable-rate mortgage payments increase. Fixed-rate mortgages are available for 1–5 year introductory periods and typically carry a slightly higher rate. After the fixed period, loans revert to EIBOR-based pricing.
EIBOR هو معدل السوق المصرفي الإماراتي المستخدم لتسعير القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة. معظم القروض = EIBOR + هامش ثابت 1.5–2.5%. تتوفر خيارات فائدة ثابتة لفترة 1–5 سنوات.